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    置业工作简报第6期

    发布时间:2015-05-27 来源: 编辑:004  点击:
    置业公司迅速学习贯彻2015年经济工作会讲话精神
    领会会议精神实质  务求工作取得实效
     
    董事长葛彬林在集团2015年工作会上讲话和总经理陈和茂作的《2015年工作报告》,科学分析了当前的宏观形势和未来的发展趋势,展示了集团未来的发展蓝图。会上,葛董提出在全系统在意识上、观念上、思维方式上和付诸行动上主动适应新常态,融入中国梦,并以问题为导向,给予战略性、系统性、前瞻性、客观性、可操作性的指导意见。会后,置业公司迅速组织全体干部学习领会和贯彻工作会议精神,把思想和行动统一到会议部署和要求上来。作为集团民生工程建设主体,在肩负起系统内棚户区改造任务的同时,以商业地产合作开发为起步,以商业地产自主开发为开拓,努力推动市场化独立运作,实现效益型发展。
    一年来,置业公司工作取得了一些成绩,但是仍然清晰意识到,发展的困难和阻力重重。一方面,棚户区改造在实施过程中受政策、征地拆迁以及资金等突出问题艰难推动;另一方面,房地产市场仍在持续调整,而自身商业开发的速度和实力还有待补足,新项目、大项目见效还要有一个过程,现实压力依然不轻,转型发展面临的机遇和挑战并存。因此,置业公司清醒认识到,干好今年工作是加快转型发展的关键,增强忧患意识,把精力和心思都集中在发展和民生工作的大局上,以坐不住、等不起、慢不得的精神积极应对困难和风险,千方百计保持快速发展的势头。
    围绕2015年发展目标,置业公司将用一年的时间打基础和推动市场化转型,努力推进联合开发项目3个(南农项目、南橡项目、食品工业供销公司项目);南农合作项目实现项目融资约1.4亿元,销售收入约2亿元;力争启动自主开发1个(红星交通、五金线材、橡二组成朝阳地块);适时切入工业地产项目;推进棚改项目4个,开工面积不少于10万㎡。
    截至目前,置业公司以棚户区改造和商业地产开发为两翼全力推动,各项工作取得较大进展,为今年工作开好头、起好步。棚户区改造工作继2014年全面完成华洪机械厂主体工程后,正在全面推进7个棚改项目,预计2015年,华洪机械厂全面竣工,拆迁户回迁入住,分别开工棚户区改造项目3个(丝绸、通用、南柴),其中丝绸已进入开工前招投标的准备阶段,初步预计于二季度开工。另一方面,南农商业地产合作开发项目正按项目计划有条不紊地推进,置业公司自主开发项目(朝阳三家)已着手启动,形成《关于恳请给予南昌工业控股集团安置项目支持土地置换和同意设置条件公开出让的请示》报市政府,努力实现商业地产开发的有序运作。各项工作具体进展如下:
    一、棚户区改造项目
    1、华洪机械厂项目。市政铺助工程已于2月9日完成公开招标,由江西省吉安建筑安装工程总公司中标;并于3月2日在工地组织召开市政铺助工程工作联系会,会议围绕加快工程进度,明确三项内容:一是缩短施工期限,主体工程和铺助工程同时交叉施工,要求两施工单位互相配合按时间节点完成工作量。二是铺助工程施工期为70天,力争主体工程和铺助工程同时竣工。三是配合市政辅助工程协调好周边村民关系,有利施工顺利进行。
    2、丝绸厂项目。项目招标文件初稿征求集团公共资源交易中心、工程处、企业领导和招标代理的意见,置业公司总经理胡小兵于3月13日召开专题会议研究,修改定稿后已报送招标办进行公开招投标;丝绸项目在报建手续中,与政府相关部门做到了多沟通、勤汇报,不仅缩短了报建时间,加快了审批进度,而且仅一项规费就节省了191万元资金,有效的降低了项目成本。
    3、通用机械厂项目。项目土地办证手续,经集团土地储备中心与市土地部门协调正在报批,近期可凭土地证进入项目报建手续。
    4、三健项目(湾里)。三健项目源于集资建房历史,由于与棚改政策不对称,本企业棚改工作组用近一年的时间做宣传动员工作,驻点湾里,进门入户,长达半月之久,工作开展地十分艰难,但同意率仍未达到95%,经与企业研究,由置业公司、棚改顾问服务组和企业领导参加的指导推进组已进驻生活区,进行为期一周有针对性的宣传动员,说服有不同意见的住户按棚改政策进行棚改。
    5、长春华苑项目(南柴湾里棚改项目)。项目土方工程已核定前期工作量,其清运单价正在审定中;水土保持方案已编制完毕,待水务局批复,估计3月底完成。初步设计方案和项目申请报告已委托南昌华信投资咨询有限公司定稿后报市发改委批复,同时规划设计方案,湾里区规划局已认定待报湾里区规划委员会审议,续后请设计部门出具施工图纸进行图纸审定。
    6、链条厂项目。3月11日,置业公司棚改顾问服务组和企业领导与县规划部门,设计部门及意向合作单位在链条厂召开棚改工作推进联系会,根据前段工作进展制定了下一步工作计划:一是请设计部门按日照要求出具安置房总平面图和初步户型图进行张贴宣传。二是初步确定本月底使同意率达到要求,4月份开始与住户签订拆迁协议书,力争在40天内结束签约工作。
    7、防水材料厂项目。6栋安置房挖孔桩共计401个,在施工过程中,置换地块地下存在大量风化石,时逢雨季,工程进展较为艰难,目前已完成4栋安置房挖孔桩工程。
    二、商业地产开发项目
        (1)南农商业地产合作开发项目
        工作进展:
    1、3月6日完成消防通风工程招标文件编制工作(内审中);3月12日完成低压电线杆移位谈价事宜;持续跟进计算设计变更、签证及进度款支付工作。
    2、3月12日完成君御国际报建图纸(电子版);应规划局要求开展君御国际方案文本局部调整规划设计工作。
    3、3月12日完成售楼部样板房签证资料的整理工作;3月12日完成君御都会示范区园林设计变更及签证的整理工作。
     
    1. 持续跟进项目环评批复、立项、建设用地规划许可证的办理事宜。
    2. 营销方面,截至目前,共计迎来1000余组客户,其中认筹204组,将有针对性的对其进行宣传及跟踪回访。
    3. 3月5日完成办理地税CA证书工作;3月5日完成向中审会计师事务所(工控方)提供审计资料工作;3月4日完成民生银行开户工作;3月9日完成民生银行委托贷款签约工作;3月13日完成江西怡居股东股权质押工作;计划3月13日完成上海银行南京分行开户工作;计划3月13日完成与地税、银行签订三方扣税协议工作。
        工程进展:
    1、1#、2#、3#楼年后于3月7日复工,其中1#、2#楼完成三层楼面砼浇筑工作,3#楼完成二层楼面砼浇筑工作。
    2、3月13日完成桩基施工前部分土方平整工作。
    3、地库桩基施工:3月13日完成打桩40根。
        工作计划:
     
    1. 尽快落实低压线路问题,成控部配合开展询价工作。
    2. 完成人防批复工作,项目立项要求按原计划执行。
    3. 尽快办理项目开盘涉审工作,拿到项目整体施工许可证。
    4. 督促施工方人员尽快到岗,争抢时间节点,加快施工进度。
        (2)商业地产自主开发项目(红星交通、五金线材、橡二等朝阳三家)
        工作进展:
    置业公司形成《关于恳请给予南昌工业控股集团安置项目支持土地置换和同意设置条件公开出让的请示》报市政府,恳请市政府协调相关部门在规划上给予以下支持:1、安置地块由色织总厂地块置换到朝阳地块;2、把还建住宅16000㎡,还建商业10000㎡纳入土地出让方案;3、规划条件作相应调整:用地性质改为商业、办公用地及住宅用地,容积率改为>3.0。
     

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